针对楼上新房未住人但厨房下水管通您家且有窟窿漏水的责任问题，可依据相关法律规定明确责任方。根据《物业管理条例》（2007年）第三十五条：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”若下水管为公共区域设施，物业公司未履行维护义务导致漏水，需承担责任。同时，若房屋仍在开发商保修期内，根据《商品房销售管理办法》第三十三条，开发商对管道等配套设施的质量问题负有保修责任。此外，《民法典》第二百八十八条规定邻里间应按有利生产、方便生活原则处理相邻关系，楼上业主作为房屋所有权人，即使未入住，也需对其专有部分管道瑕疵造成的漏水承担侵权责任。综上，若物业公司未尽责或开发商未履行保修义务，或楼上业主存在过错，均需承担相应责任。针对楼上新房未住人但厨房下水管通您家且有窟窿漏水的问题，以下是实用的行动建议：1.固定漏水证据：拍摄漏水现场的照片、视频，记录下水管窟窿的位置、漏水程度及您家受损情况，保存与楼上业主、物业的沟通记录（如微信、短信、通话录音），这些证据可证明漏水事实及责任方。2.联系责任方协商：先联系楼上业主说明漏水情况，若楼上业主认为非自身责任，可共同联系物业公司或开发商，要求其排查漏水原因并承担维修、赔偿责任。3.委托专业机构鉴定：若责任方推诿，可委托第三方专业机构（如管道检测公司）鉴定漏水原因，明确责任归属，鉴定报告可作为后续维权的关键证据。4.向相关部门投诉：若协商无果，可向当地住建部门或消费者协会投诉，要求介入调解。选择解决方案时，需优先考虑证据是否充分、责任方的配合程度，以及维权成本与收益的平衡。若漏水造成的损失较大或责任方拒不配合，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护权益。
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楼上新房未住人但厨房下水管通您家且有窟窿漏水的责任归属，需结合具体情况判断。以下为不同情形的详细分析：1.若下水管窟窿是因楼上房屋质量缺陷（如管道材质问题、施工瑕疵）导致，且房屋仍在开发商保修期内：责任由开发商承担，因其需对房屋主体及配套设施的质量负责。2.若下水管属于公共区域管道，且物业公司未按合同约定履行维护义务（如未定期检查、疏通管道）：责任由物业公司承担，因其对公共设施有管理维护职责。3.若下水管窟窿是楼上业主装修或改动管道时造成（即使未入住）：责任由楼上业主承担，因其作为房屋所有权人需对专有部分设施的安全负责。楼上新房未住人但厨房下水管通您家且有窟窿漏水的责任归属，需结合具体情况判断。以下为不同情形的详细分析：1.若下水管窟窿是因楼上房屋质量缺陷（如管道材质问题、施工瑕疵）导致，且房屋仍在开发商保修期内：责任由开发商承担，因其需对房屋主体及配套设施的质量负责。2.若下水管属于公共区域管道，且物业公司未按合同约定履行维护义务（如未定期检查、疏通管道）：责任由物业公司承担，因其对公共设施有管理维护职责。3.若下水管窟窿是楼上业主装修或改动管道时造成（即使未入住）：责任由楼上业主承担，因其作为房屋所有权人需对专有部分设施的安全负责。

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